Технический план — это детальная документация, содержащая всестороннюю информацию об объекте недвижимости. Этот комплексный документ представляет собой своеобразный «паспорт» регистрируемого объекта и играет ключевую роль в постановке его на кадастровый учет. Подробнее здесь: https://yard72.ru/about/articles/tekhnicheskiy-plan-doma-chto-eto-i-zachem-nuzhen/.
Что входит в технический план?
Он включает в себя подробные сведения об объекте недвижимости, его характеристиках и местоположении. Основные разделы:
Общие сведения об объекте
— Кадастровый номер (при наличии)
— Адрес объекта
— Вид объекта (земельный участок, здание, сооружение и т.д.)
— Назначение объекта
— Краткое описание объекта
Местоположение объекта
— Описание местоположения
— Схема расположения объекта на земельном участке
— Сведения о границах земельного участка
Технические характеристики объекта
— Площадь, протяженность, глубина и другие параметры
— Количество этажей, подземных этажей
— Материал стен, фундамента, кровли
— Инженерно-технические характеристики
Сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства
— Описание расположенных на участке объектов
— Их технические характеристики
Сведения о частях объекта недвижимости
— Описание и характеристики частей объекта
— Указание назначения частей
Чертежи (схемы) объекта
— План этажей
— Поэтажные планы
— Ситуационные планы
— Схемы, отражающие расположение объекта на земельном участке
Технический план представляет собой исчерпывающую документацию, описывающую объект недвижимости во всех деталях — от его местоположения и границ до конструкционных и технических характеристик. Это позволяет максимально точно зафиксировать все сведения об объекте.
Для чего нужен технический план?
Он является основным документом, необходимым для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. План служит источником достоверной информации об объекте и используется:
— Для внесения сведений об объекте в ЕГРН
— Для государственной регистрации права собственности на объект
— Для оформления разрешений на строительство, реконструкцию или ввод в эксплуатацию объекта
— Для проведения кадастровой оценки и определения налогооблагаемой базы
— Для проведения различных сделок с объектом (купля-продажа, дарение, ипотека и т.д.)
Технический план является ключевым документом, официально подтверждающим существование объекта недвижимости и описывающим его характеристики. Он выступает гарантией достоверности сведений об объекте, что особенно важно при различных юридических операциях с ним.
Документ должен быть подготовлен в строгом соответствии с требованиями законодательства. Любые отступления от установленных норм могут повлечь за собой проблемы с регистрацией объекта.
